Частые вопросы

Можно, если доля представляет собой изолированное помещение или при её покупке вся квартира целиком перейдёт в собственность семьи.

По этому вопросу в декабре прошлого года Верховный суд на основании одного из споров внёс разъяснения. Так, мать с детьми в Челябинской области хотела выкупить ⅓ квартиры у своей матери. ПФР отказался выплачивать средства, так как третья часть принадлежала брату истицы, а доля в квартире, согласно Жилищному кодексу РФ, не является жилым помещением. Городской суд добавил, что полученная при покупке доля не способствовала улучшению жилищных условий.

Однако, Верховный суд указал на то, что улучшение всё-таки произошло. Во-первых, собственниками доли стали дети истицы. Во-вторых, так как квартира была трёхкомнатной, теперь семья могла претендовать на две комнаты, а не одну.

Есть и ещё один нюанс - чтобы вас не заподозрили в обналичивании материнского капитала, родственник-продавец должен выписаться из жилья.

Нужна помощь с проведением такой сделки? Тогда напишите нам и наши специалисты помогут оформить сделку быстро и юридически правильно.

Шаг 1. После того, как заём на квартиру будет полностью погашен (обременение снято), собственнику следует в течение 6 месяцев выполнить своё обязательство и выделить доли в квартире детям, а также своем супругу (если родители не разведены).
Сделать это можно одним из двух способов (на выбор родителя);
1.    Подписать соглашение о выделении долей.
2.    Подписать договор дарения долей.
Оба этих документа также в обязательном порядке заверяются нотариально.
Последовательность действий зависит от того, на кого именно записана квартира – на одного или сразу на двух супругов, а также в какой момент она была приобретена – до официального брака или во время него. На практике возможны три ситуации:
1.    Квартира оформлена только на 1 из супругов.
2.    Квартира оформлена на праве совместной (общей собственности) без выделения долей на мужа и на жену.
3.    Жилье уже оформлено в долевой собственности – четко определен размер доли мужа и доли жены.
В последнем случае можно сразу приступать к оформлению соглашения или договора дарения о выделении доли детям. Бланки этих документов также можно найти у нотариуса. На практике лучше заранее уточнить в Росреестре, какой именно документ лучше выбрать – по законодательству полагается именно соглашение, хотя договор дарения прямо не запрещен. Но однозначной судебной практики по этому вопросу до сих пор не сформировалось.
В первых двух случаях родители предварительно составляют соглашение о разделе совместного имущества. Оно в обязательном порядке подписывается нотариусом, поэтому неизбежно возникают дополнительные траты. После этого можно приступить к подписанию соглашения о выделении долей или договора дарения.
Шаг 2. Регистрация долевой собственности в Росреестре
После этого нужно взять документы на квартиру, паспорта (свидетельства о рождении) всех собственников (дольщиков) и отправиться в Росреестр для регистрации выдела долей.
Шаг 3. Последний визит в Пенсионный фонд
После исполнения своего обязательства можно взять документы на квартиру, свой паспорт и отправиться в Пенсионный фонд, чтобы забрать ранее данное обязательство о выделении долей. Прийти в отделение должны те лица, которые подписывали документ – т.е. только мать или сразу оба супруга (если они подписывали его вместе). Этот шаг необязателен, поскольку в любом случае гражданин уже выполнил обещание и выделил детям полагающиеся доли в квартире.

Отправьте на электронную почту info@investmama.ru следующий список документов:

Для ИП:
1.    Цветная скан-копия паспорта (серия, номер, когда и кем выдан, адрес регистрации)
2.    Цветная скан-копия и фото сотрудников, имеющих право принимать и подписывать документы по займу
3.    Цветная скан-копия ИНН
4.    Цветная скан-копия Свидетельства ОГРН (серия и № свидетельства, дата выдачи, кем выдан, № ОГРН)
5.    Адрес фактического местонахождения
6.    Контактные данные (телефон, e-mail)
7.    Банковские реквизиты (р/сч, наименование банка, кор/сч, БИК).  Счет должен быть именно на ИП.
8.    необходимо сделать Фото офиса, фото директора.



Для ООО:
1.    Цветная скан-копия Свидетельства ОГРН (серия и № свидетельства, дата выдачи, кем выдан, № ОГРН)
2.    Цветная скан-копия ИНН/КПП
3.    Директор, на основании чего действует (Копия Решения)
4.    Цветная скан-копия Устава
5.    Цветная скан-копия паспорта  директора (серия, номер, когда и кем выдан, адрес регистрации)
6.    Цветная скан-копия и фото сотрудников, имеющих право принимать и подписывать документы по займу
7.    Адрес (юридический и фактический)
8.    Контактные данные (телефон, e-mail)
9.    Банковские реквизиты (р/сч, наименование банка, кор/сч, БИК)
10. Фото офиса, фото директора.


Для физ лица:
1.    Цветная скан-копия паспорта (серия, номер, когда и кем выдан, адрес регистрации)
2.    Цветная скан-копия ИНН
3.    Банковские реквизиты (р/сч, наименование банка, кор/сч, БИК).  Счет должен быть именно на ИП.

Агенты могут вступить в КПК – только по собственному желанию.

На данный момент стоимость и условия выдачи займов под материнский капитал не меняются. Успевайте до Нового года!

Да, может. По вопросам сотрудничества обращаться по телефону 8-800-550-59-14. Звонок по России бесплатный!

Если Вы хотите сэкономить на сделке купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала, сотрудники ИНВЕСТАМА с удовольствием помогут Вам в этом. Самостоятельно молодой семье нужно подобрать только объект для покупки. В чем выражается наша помощь:
•    Эксперты помогут собрать необходимый пакет документов для получения займа, подачи документов в МФЦ и ПФР.
•    Юристы проверят приобретаемый Вами объект недвижимости.
•    Менеджеры организуют курьерскую доставку документов Вам домой.
Мы всегда на связи. Ни один Ваш вопрос не останется без ответа.
При такой форме работы - размер комиссии минимальный!

Компания "Инвестмама" выдаёт денежные займы под гарантию маткапитала по всей России, даже в тех городах и отдалённых посёлках, где не работают наши представители! Работаем абсолютно законно, с полным юридическим сопровождением, в сотрудничестве с ПФР.
Документы, необходимые для выдачи займа, вам привезёт курьер. Вам будет нужно просто расписаться.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: На момент оформления сделки приобретения жилья у вас на руках и деньги, и материнский сертификат – нет риска потерять свои средства!
Наши гарантии:
•    На сегодняшний день 7 100 молодых семей улучшили свои жилищные условия благодаря ИНВЕСТМАМЕ.
•    Нас выбрали и с нами работают 142 агента, которые помогают оформлять сделки купли-продажи недвижимости на всей территории РФ.
•    Мы ежемесячно инвестируем от 40 до 60 млн. рублей в займы под гарантию материнского капитала.

Размер комиссии не зависит от региона проживания молодой семьи. Расчет комиссионного вознаграждения производит эксперт компании ИНВЕСТМАМА на основании предоставленных заемщиком документов.

ИНВЕСТМАМА выдает займы под гарантию материнского капитала на всей территории РФ. В регионе, в котором нет нашего представителя, получить денежные средства очень легко:
1.    Отправить нам через Viber, WhatsApp 8-909-118-18-14 или электронную почту Info@investmama.ru фотографии документов для принятия решения о выдаче займа.
2.    Подписать Договор целевого ипотечного займа. Договор привезет курьер. Подписанный экземпляр курьер отправит нам в офис.
3.    Подать документы о регистрации права собственности в МФЦ и прислать нам Расписку о подаче.
4.    На основании Расписки мы перечисляем на Ваш расчетный счет сумму материнского капитала. Вы сами рассчитываетесь с продавцом.
5.    Написать в ПФР Заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Во-первых, Вы защищаете свои деньги от обесценивания. Материнский капитал в 2018 году составляет 453 026 рублей.В связи с инфляцией к 2020 году, не использовав маткапитал, вы теряете примерно 120 000 руб., а то и больше.
Во-вторых, Вы сэкономите деньги. Сколько будет стоить дом или квартира через 3 года? Явно больше, чем сегодня…
В-третьих, Вы уже сегодня будете проживать в комфортных жилищных условиях.

Хорошая кредитная история и справки о доходах интересует коммерческие банки, поскольку целевым ипотечным договором предусмотрены обязательные ежемесячные платежи. Компания ИНВЕСТМАМА выдает займ под гарантию материнского капитала, а закрывает его Пенсионный фонд России. Именно поэтому мы не требуем справку о доходах и не проверяем кредитную историю.

Согласно 256-ФЗ займ под средства материнского капитала можно получить на улучшение жилищных условий молодой семьи:
•    Покупка квартиры
•    Покупка индивидуального жилого дома
•    Покупка комнаты в квартире
•    Покупка комнаты в общежитии
•    Покупка доли в праве на объект недвижимости (выкуп доли до целого объекта недвижимости)
•    Покупка объекта недвижимости в новостройке
•    Строительство жилого дома

«Обналичивание» материнского сертификата невозможно. Выдача займа производится только на конкретную сделку по приобретению недвижимого имущества или строительство жилого дома.

Свяжитесь с нашим менеджером, и он подробно проконсультирует Вас о специальных предложениях и действующих акциях.

Территориальное размещение наших офисов не имеет значения для клиента. По всей России у нас действуют агенты, которые являются официальными представителями нашей компании.

Да, конечно. Целевой ипотечный заем может быть выдан и в рамках регионального сертификата. Также клиент может использовать одновременно два капитала.

Быстрый выход на сделку – это дополнительные скидки от продавца. К тому же, пока ребенку не исполнится 3 года, ПФР не имеет право перечислять средства МСК в счет оплаты покупки недвижимости.